{"id":80803,"date":"2021-10-20T17:19:54","date_gmt":"2021-10-20T08:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/voyapon.com\/it\/?p=80803"},"modified":"2025-09-17T17:08:56","modified_gmt":"2025-09-17T08:08:56","slug":"come-trovare-casa-in-giappone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/voyapon.com\/it\/come-trovare-casa-in-giappone\/","title":{"rendered":"Come trovare casa in Giappone: guida completa a guesthouse, sharehouse e appartamenti"},"content":{"rendered":"\n

Cos\u00ec avete deciso, forse per studio<\/a> o forse per lavoro, di fare il grande passo e trasferirvi in Giappone. Se c’\u00e8 qualcosa che accomuna la gran parte dei neo-residenti in terra nipponica, a prescindere da provenienza, et\u00e0, periodo previsto di soggiorno e motivo del trasferimento, \u00e8 la necessit\u00e0 di trovare un buon posto in cui vivere.<\/p>\n\n\n\n

Affittare o comprare casa per uno straniero in Giappone pu\u00f2 essere complicato, soprattutto se \u00e8 la prima volta e non avete familiarit\u00e0 con le procedure, le regole e la terminologia. Questo articolo vuole esservi di aiuto nell’impresa di affittare una casa in Giappone<\/strong>; vedremo assieme quali sono i pro, i contro, e i costi delle principali alternative.<\/strong>
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\u00c8 difficile trovare casa in Giappone?<\/h2>\n\n\n\n

Trovare casa in Giappone, per uno straniero, pu\u00f2 essere molto semplice o molto complesso. Ci sono vari fattori che influenzano la vostra gamma di opzioni: <\/strong>la vostra conoscenza della lingua giapponese in primis, ma anche la tipologia del vostro visto, o la vostra situazione lavorativa ed economica.<\/p>\n\n\n\n

Una persona con una buona conoscenza della lingua e con una situazione lavorativa ed economica stabile, magari anche con un visto di lunga durata che garantisce la sua permanenza in Giappone, non avr\u00e0 alcuna difficolt\u00e0 a trovare una sistemazione tramite le normali agenzie immobiliari, proprio come fanno i cittadini giapponesi.<\/p>\n\n\n

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Cercare casa in Giappone pu\u00f2 anche essere un’esperienza divertente!<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Al contrario, uno studente che non parla ancora bene il Giapponese dovr\u00e0 probabilmente ricorrere a una delle opzioni per stranieri che vedremo in seguito, sicuramente convenienti dal punto di vista logistico ma molto meno da quello economico.<\/p>\n\n\n\n

Come affittare un appartamento in Giappone <\/h2>\n\n\n\n

Se state cercando una casa o un appartamento tutto per voi, o magari da condividere con un amico, avete due alternative: rivolgervi a un’agenzia immobiliare giapponese (\u4e0d\u52d5\u7523\u5c4b, fudosanya<\/em>) o a una per stranieri. In entrambi i casi, potete scegliere se visitare fisicamente un’agenzia o se cercare il vostro appartamento online.<\/p>\n\n\n\n

Trovare casa tramite un’agenzia giapponese<\/h3>\n\n\n\n

Le agenzie immobiliari giapponesi offrono molta pi\u00f9 scelta di quelle per stranieri, e solitamente il costo del canone di affitto \u00e8 minore. <\/strong>Ci sono per\u00f2 alcune cose da tenere a mente: la durata del contratto \u00e8 solitamente biennale (tempi e costi della disdetta prima del termine e del rinnovo sono fissati dal contratto); l’appartamento vi verr\u00e0 consegnato non ammobiliato, quindi dovrete essere pronti a coprire il costo extra dell’arredo; le utenze non sono incluse; infine, vi sono spesso dei “costi nascosti<\/strong>” che potrebbero sfuggire a una persona alle prime armi e di cui parleremo in seguito.<\/p>\n\n\n\n

Le agenzie immobiliari fisiche<\/strong> si trovano un po’ ovunque e non avrete difficolt\u00e0 a riconoscerle dalle planimetrie degli appartamenti ben visibili in vetrina, proprio come in Italia. Se avete gi\u00e0 deciso il quartiere o la zona dove vi piacerebbe abitare, vi consiglio di visitare un’agenzia nelle vicinanze perch\u00e9 probabilmente avr\u00e0 una scelta pi\u00f9 ampia di immobili che fanno al caso vostro. <\/p>\n\n\n\n

Le maggiori agenzie online<\/strong> sono sicuramente At Home<\/a>, Chintai<\/a> e Suumo<\/a>, ma ve ne sono molte altre. Questi portali sono completamente in giapponese, e richiedendo maggiori informazioni su un appartamento che ha colto il vostro interesse, riceverete risposta solo in giapponese.<\/p>\n\n\n

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Le fudosanya<\/em> sono ben riconoscibili dalle planimetrie degli appartamenti in vetrina.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Purtroppo, non tutte le agenzie “per giapponesi” affittano a stranieri<\/strong>.
In un’agenzia fisica, vi verranno chiesti alcuni dati personali e in alcuni casi l’agente chiamer\u00e0 il padrone di casa seduta stante per assicurarsi che sia disponibile ad affittare a uno straniero. Per quanto riguarda le agenzie online, invece, alcune vi permettono di filtrare i risultati<\/a> per mostrare solo le opzioni che accettano stranieri, mentre talvolta vi toccher\u00e0 mettervi nelle mani dell’agente che controller\u00e0 la vostra richiesta di informazioni.
Preparatevi a cercare un garante<\/strong> (\u4fdd\u8a3c\u4eba, hoshonin<\/em>) che compili alcuni documenti per voi impegnandosi a rispondere a nome vostro nel caso risultaste irraggiungibili, e a pagare l’affitto al posto vostro nel caso voi non lo faceste. Il garante pu\u00f2 essere una persona o un\u2019organizzazione, e deve essere giapponese e residente in Giappone. Esistono anche agenzie di garanti a cui potete rivolgervi dietro compenso.<\/p>\n\n\n

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In Giappone, per qualsiasi necessit\u00e0 non vi rivolgerete direttamente al padrone di casa, ma alla kanri gaisha<\/em> che gestisce l’immobile.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Se il responso \u00e8 positivo, vi verr\u00e0 fissato un appuntamento per vedere la casa di persona. Se \u00e8 di vostro gradimento, si potr\u00e0 procedere alla firma del contratto, che avverr\u00e0 spesso e volentieri in una seconda agenzia<\/strong> (\u7ba1\u7406\u4f1a\u793e, kanri gaisha<\/em>, societ\u00e0 di gestione immobiliare), alla quale da quel momento potrete fare affidamento in caso di necessit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Trovare casa tramite un’agenzia per stranieri<\/h3>\n\n\n\n

Le agenzie per stranieri presentano alcuni vantaggi: innanzitutto, offrono supporto in diverse lingue<\/strong>, quindi non dovrete preoccuparvi di perdervi qualche informazione fondamentale per strada se ancora non masticate il giapponese; in secondo luogo, prevedono contratti molto pi\u00f9 flessibili<\/strong> rispetto alla loro controparte, talvolta anche di un solo mese. Ultimo ma non per importanza, gli appartamenti sono spesso ammobiliati<\/strong> (come nei casi di Sakura House <\/a>e Leopalace<\/a>), e talvolta la quota d’affitto include anche le utenze e la connessione internet. Insomma, le agenzie immobiliari per stranieri sembrerebbero pi\u00f9 convenienti sotto ogni punto di vista… Ma com’\u00e8 ovvio, la convenienza si riflette sul canone di affitto: se un appartamento su Suumo costa 68.000 yen al mese (525 euro), lo stesso appartamento tramite un’agenzia per stranieri pu\u00f2 costare anche 99.000 yen (765 euro). Il 40% in pi\u00f9!
La presenza o l’assenza dei “costi nascosti” menzionati in precedenza varia a seconda dell’agenzia.<\/p>\n\n\n\n

Detto ci\u00f2, le agenzie per stranieri offrono spesso la possibilit\u00e0 di firmare un contratto online<\/a> <\/strong>prima del proprio arrivo in Giappone (cosa assolutamente impensabile nelle agenzie “per giapponesi”): per questo motivo, pu\u00f2 anche essere un’idea scegliere una di queste sistemazioni come soluzione iniziale prima di rivolgersi altrove.<\/p>\n\n\n\n

Guesthouse, Dormitorio o Appartamento? <\/h2>\n\n\n\n

Finora abbiamo parlato di appartamenti, ma se volete risparmiare un po’ esistono anche alternative che prevedono di condividere casa con altre persone.<\/p>\n\n\n\n

Una guesthouse<\/em><\/strong> (o sharehouse<\/em>, \u30b7\u30a7\u30a2\u30cf\u30a6\u30b9) \u00e8 una sistemazione economica e ammobiliata che prevede un contratto di locazione mensile o addirittura settimanale. Le stanze sono solitamente private, mentre le aree comuni sono in condivisione<\/strong> (spesso con altri stranieri, anche se ultimamente le guesthouse<\/em> vengono scelte anche da molti giovani giapponesi). Esistono guesthouse<\/em> per ogni gusto: solo per donne, per stranieri, per studenti, con camere in stile occidentale o giapponese, singole o doppie.<\/p>\n\n\n

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Scegliere di condividere l\u2019abitazione con altre persone pu\u00f2 anche essere un modo di fare nuove amicizie.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Vi sono poi i cosiddetti Social Apartment<\/em><\/strong><\/a>, un tipo di guesthouse<\/em> molto pi\u00f9 lussuose (e costose) dove i residenti hanno accesso, oltre a una lounge e a una cucina comune, anche a cinema, palestre, sale da biliardo, bar e altro – tutto all’interno dell’edificio. Questa sistemazione \u00e8 prediletta dai giovani giapponesi, ma circa il 15% delle stanze sono occupate da ospiti stranieri.<\/p>\n\n\n\n

Infine, potete decidere di stare in un dormitorio<\/strong>, dove dovrete condividere sia la stanza che le aree comuni con diverse persone<\/strong>. Personalmente, vista l’assoluta mancanza di privacy (che gi\u00e0 non abbonda, specialmente nelle grandi citt\u00e0) consiglio di tenere questa opzione come ultima spiaggia.<\/p>\n\n\n\n

Quanto costa affittare una casa in Giappone?<\/h2>\n\n\n\n

Il canone d’affitto pu\u00f2 variare enormemente a seconda della metratura, il numero di locali, la zona e la distanza tra l’abitazione e la stazione pi\u00f9 vicina.
In Giappone, vi imbatterete spesso in sigle come 1R, 1K, 1DK e 1LDK<\/strong>. Queste abbreviazioni indicano da quali locali e da quante stanze \u00e8 composta la casa, escludendo il bagno. Ecco una veloce panoramica:<\/p>\n\n\n\n

  • 1R sta per 1 Room, e cio\u00e8 \u201cuna stanza\u201d.<\/strong> Si tratta di monolocali spesso minuscoli, in cui l\u2019angolo cucina si trova nella stessa stanza dove dormirete.<\/li>
  • 1K sta per 1 Kitchen, e cio\u00e8 \u201cuna stanza + cucina\u201d. <\/strong>Qui l\u2019angolo cucina \u00e8 separato dalla stanza da letto da un muro. Anche questi appartamenti sono abbastanza piccoli, solitamente tra i 15 e i 25mq, e la cucina \u00e8 raramente grande abbastanza per un normale tavolo da pranzo.<\/li>
  • 1DK sta per 1 Dining Kitchen, e cio\u00e8 \u201cuna stanza + cucina abitabile\u201d.<\/strong> Anche qui la cucina \u00e8 separata dalla stanza ed \u00e8 abbastanza spaziosa per un tavolo da pranzo.<\/li>
  • 1LDK sta per 1 Living Dining Kitchen, e cio\u00e8 \u201cuna stanza + cucina + soggiorno\u201d. <\/strong>Questi appartamenti sono solitamente i pi\u00f9 ampi, essendo dotati di un angolo cucina e un soggiorno entrambi separati dalla stanza da letto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Il numero davanti alla sigla indica il numero di stanze: ad esempio, un 3LDK sar\u00e0 un immobile con cucina, soggiorno e tre stanze.<\/p>\n\n\n

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    Diversi layout (\u9593\u53d6\u308a, madori<\/em>) delle case giapponesi.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    Ma quanto costa vivere in Giappone? In realt\u00e0, ci sono diversi costi a cui far fronte quando si affitta un appartamento, spesso difficili da comprendere per noi stranieri. <\/strong>Oltre al canone d’affitto e alle spese condominiali che sono messe nero su bianco sugli annunci immobiliari, dovrete occuparvi di:<\/p>\n\n\n\n

    Key money<\/strong>
    (\u793c\u91d1, reikin<\/em>)<\/td>    		Solitamente equivalente a una o due mensilit\u00e0 di affitto, questa somma \u00e8 considerata un “regalo” al padrone di casa per ringraziarlo (reikin<\/em> significa letteralmente “denaro di ringraziamento”) per averci affittato la propriet\u00e0. <\/td><\/tr>
    Quota di intermediazione<\/strong>
    (\u4ef2\u4ecb\u6599, chukairyo<\/em>)<\/td>    		La somma da pagare all’agenzia immobiliare per aver fatto da tramite tra noi e la kanri gaisha<\/em> o il padrone di casa. Equivale solitamente a una mensilit\u00e0 + il 10% di imposta sui consumi.<\/td><\/tr>
    Quota per il garante<\/strong>
    (\u4fdd\u8a3c\u4eba\u8cbb\u7528, hoshonin hiyo<\/em>)<\/td>    		Nel caso decideste di rivolgervi a un’agenzia di garanti, preparatevi a pagare tra il 50% e il 120% di una mensilit\u00e0 come commissione.<\/td><\/tr>
    Caparra<\/strong>
    (\u6577\u91d1, shikikin<\/em>) <\/td>    		Solitamente equivalente a una mensilit\u00e0, vi verr\u00e0 restituita integralmente o in parte alla fine del contratto, a seconda delle condizioni in cui avrete lasciato l’immobile.<\/td><\/tr>
    Assicurazione contro gli incendi
    <\/strong>(\u706b\u707d\u4fdd\u967a, kasai hoken<\/em>)<\/td>    		Si tratta di una quota fissa di 20.000 yen che coprir\u00e0 la vostra abitazione da danni da incendio e acqua per due anni. <\/td><\/tr>
    Quota per il cambio chiavi
    <\/strong>(\u9375\u4ea4\u63db\u8cbb\u7528, kagi kokan hiyo<\/em>)
    <\/td>    		Per ragioni di sicurezza, prima del vostro ingresso in casa verr\u00e0 installata una nuova serratura a vostro carico, per un costo che si aggira tra i 10.000 e i 20.000 yen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    C’\u00e8 poi una quota per il rinnovo dell’affitto (\u66f4\u65b0\u6599, koshinry<\/em>o) da versare nel caso voleste rinnovare il contratto una volta scaduti i due anni, che corrisponde a un’altra mensilit\u00e0.<\/p>\n\n\n

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    In Giappone affittare una casa costa molto pi\u00f9 del solo canone mensile.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    Se decidete di affittare un appartamento in Giappone dovrete quindi mettere da parte circa 5-6 mensilit\u00e0 da versare al momento della firma del contratto. <\/strong>Per esempio, se trovate un 1DK che fa al caso vostro nel centro di Tokyo per 80.000 yen al mese (circa 620 euro), preparatevi a versare fino a 480.000 yen (circa 3.700 euro) prima di poter entrare in casa. A questa somma si affiancano, a meno che non siano inclusi da contratto, i costi per le utenze, internet, e l’arredamento della vostra nuova abitazione.
    Fortunatamente, non tutte le spese elencate nella tabella sopra sono sempre dovute: nelle agenzie che offrono opzioni convenienti per stranieri, ad esempio, spesso e volentieri non vi verr\u00e0 richiesto un garante e sono abbastanza comuni le sistemazioni che non richiedono key money<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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    Trovare casa in Giappone pu\u00f2 sembrare davvero complicato, ma le opzioni sono cos\u00ec numerose che non avrete difficolt\u00e0 a trovare l’alternativa che fa al caso vostro.<\/strong> Che decidiate di rivolgervi a una fudosanya<\/em> giapponese o a un’agenzia immobiliare per stranieri, la vostra nuova casa diventer\u00e0 il fulcro della vostra nuova vita nel paese del Sol Levante. C’\u00e8 qualcosa di pi\u00f9 eccitante? Buona ricerca!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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